Kira Uyuşmazlıklarında Yeni Dönem: Zorunlu Arabuluculuk

Kira Uyuşmazlıklarında Yeni Dönem : Zorunlu Arabuluculuk

Ev sahipleri-kiracılar arasında özellikle son dönemlerde çok fazla şahit olduğumuz ve duyduğumuz uyuşmazlıkların çözümü ve hak kayıplarının önlemesi adına mahkemeye gidiliyor ve mahkemede davanın sonuçlanmasını beklemek her iki taraf açısından da yorucu oluyordu. Bu günlerde ülkemizde yargılama sürecinin ortalama 3 yıl sürdüğü göz önünde bulundurulduğunda ve mahkemelere binen iş yükünün arttığı gerçeği karşısında böyle bir çözüme ihtiyacımız olduğu açıkça ortadadır. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında davadan önce mutlaka arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Arabulucuya başvurulmadan gidilen dava dava şartı eksikliği nedeniyle reddedilecektir.

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk kurumu kişiler arasında çıkan belirli hukuki uyuşmazlıkların çözümü için meydana getirilmiş, mahkemelerin iş yükünü azaltmak ve taraflar için daha hızlı bir sonuca ulaşmak adına inşa edilmiş bir yapıdır. Burada uyuşmazlığın tarafları mahkemede dava açılmadan kendi özgür iradeleriyle de seçebilecekleri tarafsız ve uzman bir arabulucunun hakemliğinde çözüm yoluna başvururlar. Arabulucunun görevi taraflar arasında hakem görevi yaparak anlaşmalarını sağlamaktır. Arabuluculuk sistemi her iki tarafın da eşit olduğu ve aynı ortamda bulunulan sonuç odaklı bir sistemdir. Eğer taraflar eşit davranılmadığını hissederse görüşmeyi sonlandırma hakkına sahiptir. Arabulucunun uyuşmazlığı çözerken üstlendiği görevlerden birisi de tarafların birbirine üstünlük kurucu tavır takınmasına engel olup en orta yolun bulunmasını sağlamaktır. Taraflar isterse arabuluculuk görüşmesine avukatları ile katılabilir veya görüşmeyi erteleyebilirler.

 Arabuluculuk yoluna gidilen uyuşmazlıklarda %50 oranında başarı sağlandığı biliniyor. Mahkemeye gitmeden hem yargılama sürecini çok daha kısaltarak zamandan tasarruf sağlayan hem de ekonomik olarak taraflara binecek olan yükü azaltan arabuluculuk yolu birçok uyuşmazlığın makul bir şekilde çözülebilmesinde önemli rol oynamaktadır.

Arabulucuya Nasıl Başvurulur?

Taraflar aralarında anlaşarak bir arabulucu belirleyebilirler ve uyuşmazlıklarının çözümü için belirledikleri arabulucu ile çalışabilirler. Eğer bu mümkün değilse yani taraflar uyuşmazlıkların çözümü için bir arabulucu belirleyemeyecekse arabuluculuk merkezine başvurabilirler. Bu kuruma başvurulduktan sonra arabuluculuk merkezi en uygun arabulucuyu ilgili uyuşmazlığın çözümü için atar ve bu arabulucu taraflar tarafından kabul edilirse görüşülerek süreç başlatılır.

 Eğer sizlerin de bu konuyla ilgili bir hukuki desteğe ihtiyacınız varsa, sorularınız ve çözümleri için sitemizde yer alan iletişim bilgilerimizden bizlere ulaşabilirsiniz.